Es importante que solicite varios préstamos antes de empezar a buscar su vivienda. Así sabrá cuánto podrá gastar en su vivienda.

¿Qué es la Aceptación Previa (Pre-Qualification)?

Este es el primer paso para obtener un préstamo. Se reunirá con un acreedor para que le indique la cantidad aproximada del préstamo que le podrán dar. Tendrá que demostrar que reúne ciertos requisitos y que podrá pagar el préstamo.

El acreedor necesitará la siguiente información financiera:

• Su informe de crédito (si no tiene un historial de crédito, es posible que el acreedor le pida su historial de pagos de facturas y de alquiler)
• Estados de cuentas bancarias de los últimos seis meses
• Talones de cheques de pago recientes
• Cuentas de tarjetas de crédito con la cantidad que paga cada mes
• Números de cuentas y saldos de préstamos
• Información sobre otros bienes como bonos, acciones o cuentas de jubilación (por ejemplo, una cuenta 401k)
• El nombre y la dirección de alguien que pueda verificar su empleo
• Su dirección (o direcciones) de los últimos dos años
• Números de seguro social de usted y de otros prestatarios
• Formularios W-2 de impuestos o declaraciones de impuestos de los últimos dos años para verificar sus ingresos y su empleo
• Información sobre su asociación de propietarios de vivienda con datos de contacto (si vive en un condominio o si es parte de una asociación de propietarios de vivienda)

Los Cuatro Factores que Consideran los Acreedores

Los acreedores consideran muchos factores al decidir si le van a dar un préstamo. Pero lo siguiente es lo más importante:

Capacidad: Los acreedores toman en cuenta su historial de empleo para determinar si va a poder pagar su deuda. Consideran cuánto tiempo ha estado trabajando en el mismo lugar, cuánto gana ahora y cuánto puede ganar en el futuro.

Reputación: Los acreedores revisan un resumen de los pagos de sus facturas y averiguan si usted ha sido demandado o si se ha declarado en bancarrota.

Garantía: Los acreedores quieren asegurarse de que el valor de su propiedad pueda respaldar el riesgo que tomarán. También quieren tener la certeza de que el valor de la propiedad aumentará con el transcurso del tiempo.

Crédito: Los acreedores revisan su historial de crédito para averiguar si tiene deudas. También investigan si ha pagado sus deudas a tiempo anteriormente.