Hay un último paso antes de que pueda mudarse a su nueva vivienda: la firma de contratos. No firme nada sin leer y entender bien los documentos. Es una buena idea que revise los papeles con su agente de bienes raíces o con su abogado de bienes raíces.

Contratos usados comúnmente

• Formulario HUD-1: este documento contiene una lista de todos los pagos que deben hacer todas las personas involucradas en la transacción. Está vinculado con el formulario RESPA descrito a continuación.
• Ley de Procedimiento de Liquidación de Bienes Raíces – RESPA (Real Estate Settlement Procedures Act): esto indica que usted entiende el proceso de cierre y que está informado sobre todos los documentos del cierre y de sus responsabilidades de cumplir con el préstamo hipotecario.
• Pagaré hipotecario (Mortgage note): con este documento usted se compromete a pagar el préstamo hipotecario. Explica los términos del préstamo, incluyendo:
  • La cantidad del préstamo
  • El tipo de interés
  • La dirección donde debe enviar sus pagos
  • La fecha del último pago de su préstamo (cuando lo terminará de pagar)
  • El plan de amortización
  • Las fechas cuando podrá cambiar el tipo de interés (si tiene un préstamo con un tipo de interés variable)
• La escritura de fideicomiso (deed of trust) se usa en California y en la mayoría de los estados en el oeste del país. Garantiza el préstamo con un embargo preventivo o gravamen (lien) de la propiedad. Esto significa que su acreedor puede quitarle su vivienda (ejecución hipotecaria) si usted no paga según las condiciones de su pagaré hipotecario (mortgage note). Esto es conocido como un instrumento de seguridad (security instrument).
• Declaración de Veracidad en un Préstamo (Truth in Lending Disclosure Statement - TIL): esta es una declaración final en la cual los acreedores revelan todos los términos y condiciones del préstamo. Indica cualquier cambio a la Declaración de Veracidad en un Préstamo (texto en inglés) que recibió cuando solicitó el préstamo.
• Escritura de garantía (warranty deed): el documento legal que transfiere la escritura del vendedor y al comprador.

Dependiendo del lugar donde compre la propiedad, las leyes pueden requerir otros documentos para el proceso de cierre. Los siguientes documentos se usan comúnmente:

• Cambios en el pago del préstamo: su acreedor le enviará un estado de cuenta con la cantidad que debe cada período de pago. Esta cantidad puede cambiar dependiendo del tipo impositivo local para propiedades. Si su seguro de propiedad o la cantidad que debe pagar en impuestos aumenta, es posible que su pago mensual aumente también para mantener suficientes fondos en la cuenta de depósito en garantía (escrow).
• Declaración de transferencia de servicios del préstamo (Servicing Transfer Statement): si su acreedor le traspasa su préstamo a otro acreedor, usted recibirá este documento. Sólo significa que le está pagando el mismo préstamo a otra compañía.
• Cuotas de la asociación de propietarios (Homeowner’s Association Fees): si compró una propiedad en un conjunto que tiene una Asociación de Propietarios (Homeowner’s Association - HOA), debe informarle a este grupo que usted es un nuevo propietario. Por lo general, deberá pagar una cuota mensual o trimestral para el mantenimiento de áreas comunes, para el uso de las instalaciones del conjunto y para servicios como retirar nieve y basura.